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农村危房如何鉴定,危房等级如何划分?

一、危房鉴定标准

危房:就是存在危险不能居住的房子,这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定认准。根据危房鉴定标准认定,危房可以分为不同等级。

(一)危险构件

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。 

(二)构件单位 

1、基础 

(a)独立柱基以一根柱的单个基础为单位。

(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位。

(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

 2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位。

 3、柱以一层高、一根为单位。

 4、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

 5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位。

 6、屋架以一榀为单位。

 (三)地基、基础 

1、地基因滑移,或因承载力严重不足,或因其他特殊地质原因,导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等,并有继续发展的趋势。 

2、地基因毗邻建筑增大荷载,或因自身局部加层增大荷载,或因其他人为因素,导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。 

3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 

(四)钢筋混凝土结构构件 

1、柱、墙 

(a)柱产生裂缝,保护层部分剥落,主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。 

(b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝,或伴有保护层剥落。

 (c)柱、墙产生倾斜,其倾斜量超过高度的1/100。 

(d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破坏面超过全面积的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减少。

 2、梁、板 

(a)单梁、连续梁跨中部位,底面产生横断裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝,上边缘保护层剥落,下面伴有竖向裂缝;或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 

(b)框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝,或产生交叉裂缝。 

(c)简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝,挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 

(d)捣制板上面周边产生裂缝,或下面产生交叉裂缝。 

(e)预制板下面产生明显的竖向裂缝。

 (f)各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 

(g)各类板保护层剥落,半数以上主筋外露,严重锈蚀,截面减少。 

(h)预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土松散露筋,其长度达主筋的100以上的。 

3、屋架 

(a)产生超过跨度1/150的挠度,且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 

(b)支撑系统失效导致倾斜,其倾斜量超过屋架高度的2/100。

 (c)保护层剥落,主筋多处外露、锈蚀。

 (d)端节点连接松动,且有明显裂缝。

 (五)墙 

1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝,或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。

 2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

 3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

 4、产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.5/10 0(三层以上,超过总高的0.7/100),或相邻墙体连接处断裂成通缝。 

5、风化、剥落,砂浆粉化,导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。

 (六)柱

 1、柱身产生水平裂缝,或产生竖向贯通裂缝,其缝长超过柱高的1/2。 

2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 

3、产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上,超过总高的0.5/100)。 

4、风化、削落、砂浆粉化,导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。 

(七)过梁、拱 

1、过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。 

2、筒拱、扁壳、波形筒拱,拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动,或锈蚀严重,截面减少。 

(八)木结构构件 

1、柱 

(a)柱顶撕裂、榫眼劈裂,柱身断裂。 

(b)因腐朽变质,使有效截面减少,柱脚达1/2以上,柱的其他部位达1/4以上。 

(c)蛀蚀严重,敲击有空鼓声。

 2、梁、搁栅、檩条 

(a)中部断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生水平裂缝,其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。

 (b)梁产生超过跨度1/120的挠度,搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。 

(c)因腐朽变质,使有效截面减少达1/5以上。 

(d)蛀蚀严重,敲击有空鼓声。 

(e)榫头断裂,支座松脱。 

3、屋架 

(a)支撑系统松动失稳,过度变形,导致倾斜,其倾斜量超过屋架高度的4/100。 

(b)上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生明显的弯曲变形。

 (c)上、下弦杆因腐朽变质,使有效截面减少达1/5以上。 

(d)蛀蚀严重,敲击有空鼓声。

 (e)主要节点,或上、下弦杆连接失效。 

(f)钢拉杆松脱;或严重锈蚀,截面减少达1/4以上。 

(九)其他结构构件 

1、土墙 

(a)墙体产生倾斜,其倾斜量超过层高1.6/100。 

(b)墙体风化、 硝化深度达墙厚的1/4以上;或有墙脚长度的1/4,其受潮深度达墙厚。 

(c)产生两条以上的竖向裂缝,其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。 

2、混合墙、乱石墙 

(a)墙体产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.2/100。

 (b)墙体连接处产生竖向裂缝,其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝,其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。

 二、鉴定方法 

1、危险房屋(简称“危房”)是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的房屋。 

危房分为整幢危房和局部危房: 

(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋; 

(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 

2、危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。 

(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数; 

(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 

3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。 

4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上,应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 

(a)若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险。 

(b)若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。 

5、在历史状态和发展趋势上,应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。 

(a)结构老化的程度。 

(b)周围环境的影响。 

(c)设计安全度的取值。 

(d)有损结构的人为因素。

 (e)危险的发展趋势。

三、危房等级划分 

A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。 

B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。 

C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。 

D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。 

针对危房不同等级,政府对其改造的指标经费各有不同。

 

 

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